和合资管：商品房销售持续回暖，房地产市场有望逐步企稳

近日，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别为55个和40个，比上月分别增加19个和27个。分城市看，2月份，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有所上涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

和合资管认为，从数据上不难看出，如今房地产市场正持续释放暖意，可以看到，楼市趋稳向好的动力强。

从政策层面上看，去年年底开始，政策端便开始进一步的发力托底地产。首先，中央经济工作会议对需求端政策支持基调偏暖，明确“支持刚性和改善性住房需求”;其次，央行表示可以阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下线。

和合资管表示，当前无论是在政策层面还是数据层面都可以看出中国房地产行业正在复苏，政策的支持和市场的需求都为房地产行业的复苏提供了有利的支持。

从上游原材料层面上看，水泥、钢铁需求小幅上升，数据显示，3月上半月，水泥熟料产能利用率环比回升1.6个百分点至55.9%，较前值回升11.6个百分点，从绝对值上看，如今水泥产能利用率已接近2020年同期水平，高于2022年同期10.4个百分点。但钢材方面，绝对值强于2022年同期，但较2020年较弱。供给层面，上游开工多数回升，焦化企业开工率绝对值相比2022年同期偏高约5.7个百分点，但相比2021年仍有一定的差距。

和合资管表示，对于房地产行业来说，2023年是缓慢复苏的一年，是探索新发展模式的调整一年。预计伴随着政策效果的不断显现，一、二线城市住房市场有望率先复苏。

(新媒体责编：wa12)